Eskişehir’de alışveriş ve ticaret haritasını değiştirecek yeni yatırımlar gündemde. Odunpazarı Belediyesi Eskişehir Strateji Geliştirme Ofisi (ESGO) tarafından hazırlanan “Eskişehir’de AVM Yatırımları ve Yeni Çekim Merkezleri” araştırmasında, kentteki yeni AVM ve karma kullanım projelerinin olası etkileri incelendi.
Araştırmaya göre yapımı devam eden AVM ve rezidans projelerinde yaklaşık 500 dükkân bulunuyor. Buna ek olarak başka ticari yatırımların da devreye girmesiyle yeni mağaza ve dükkân sayısının 500’ün üzerine çıkabileceği değerlendiriliyor.
Yeni projeler kentin farklı noktalarına yayılıyor
Eskişehir’de organize perakende yatırımları uzun yıllar ağırlıklı olarak Tepebaşı bölgesinde yoğunlaşırken, yeni projelerin kentin farklı bölgelerine yayıldığı belirtiliyor.
Araştırmada doğu aksında CityPark, kent merkezinde Sarar Doğal AVM, GamGam City ve Bulvar AVM; kuzeybatı ve yeni yerleşim bölgelerinde ise Hill City, Odunpazarı Park, Es Vadi ve Yiğitler AVM öne çıkan projeler arasında sıralandı.
Şehir Hastanesi karşısında yeni çekim merkezi
Şehir Hastanesi ile Eskişehir Fuar ve Kongre Merkezi karşısında bulunan CityPark’ın klasik bir AVM’den farklı olarak sağlık, konaklama ve hizmet sektörlerini destekleyen bir merkez şeklinde gelişmesinin beklendiği belirtildi.
Araştırmada bölgedeki hastane ve fuar hareketliliği avantaj olarak değerlendirilirken, trafik yoğunluğu ve bölgesel satın alma gücü olası riskler arasında gösterildi.
Eski otogar alanındaki proje de gündemde
Eski otogar alanında geliştirilen Sarar Doğal AVM de araştırmada öne çıkan yatırımlardan biri oldu. Projenin merkezi konumu ve karma kullanım yapısı avantaj olarak değerlendirilirken, trafik, otopark ve çevredeki küçük esnaf üzerindeki rekabet baskısına dikkat çekildi.
Hamamyolu, Asarcıklı ve Yunus Emre Caddesi gibi geleneksel ticaret bölgelerinin yeni yatırımlardan nasıl etkileneceğinin uzun vadede takip edilmesi gerektiği belirtildi.
Trafik ve otopark baskısı artabilir
Araştırmada yeni yatırımların önemli bir bölümünün kent merkezinde veya yoğun ulaşım akslarının yakınında yer aldığına dikkat çekildi.
Yunus Emre Caddesi, Atatürk Bulvarı, Kızılcıklı Mahmut Pehlivan Caddesi, Şair Fuzuli Caddesi, Köprübaşı, Hamamyolu çevresi, Atatürk Caddesi ve Prof. Dr. Yılmaz Büyükerşen Bulvarı’nda mevcut trafik yoğunluğunun yeni yatırımlarla daha da artabileceği değerlendirildi.
Küçük esnaf için yeni rekabet dönemi
ESGO’nun araştırmasında AVM yatırımlarının küçük esnaf üzerindeki etkisinin hem olumlu hem de olumsuz olabileceği belirtildi. Yeni yatırımların ziyaretçi sayısını ve istihdamı artırabileceği, ancak zincir mağazaların yaygınlaşması ve kira değerlerinin yükselmesinin geleneksel ticaret alanlarında müşteri kaybına yol açabileceği ifade edildi.
Hamamyolu, Köprübaşı, Taşbaşı, Yunus Emre Caddesi ve Deliklitaş çevresindeki küçük işletmeler, değişimden doğrudan etkilenebilecek bölgeler arasında gösterildi.
Üç farklı senaryo hazırlandı
Araştırmada Eskişehir’in ticari geleceği için iyimser, kontrollü büyüme ve risk olmak üzere üç senaryo ortaya konuldu.
Risk senaryosunda satın alma gücünün zayıflaması ve e-ticaretin büyümeye devam etmesi halinde ticari alan arzının talebi aşabileceği; boş mağaza sayısının ve kiracı değişimlerinin artabileceği değerlendirildi.
Kontrollü büyüme senaryosunda ise projelerin önemli bölümünün faaliyete geçmesiyle birlikte bazı bölgelerde dönemsel boşluklar ve kent merkezindeki geleneksel ticarette müşteri kayıpları yaşanabileceği öngörüldü.
ESGO ayrıca kentte doluluk oranları, boş mağaza sayıları, ziyaretçi hareketleri ve yeni yatırımların düzenli şekilde takip edilmesi amacıyla “Perakende İzleme Sistemi” kurulmasını önerdi. Büyük projelerin trafik, otopark, yaya hareketliliği, toplu taşıma ve küçük esnaf üzerindeki etkilerinin de ayrı bir değerlendirme sistemiyle takip edilmesi gerektiği belirtildi.
Kaynak: Odunpazarı Belediyesi Eskişehir Strateji Geliştirme Ofisi (ESGO)
