Eskişehir’de Kentsel Dönüşüm Ne Durumda?

Eskişehir’de Kentsel Dönüşüm Ne Durumda? 51 Bin Yapı İncelendi, Hangi Bölgelerde Süreç Başladı?

Eskişehir’de kentsel dönüşüm tek bir proje üzerinden ilerlemiyor. Gündoğdu’da yeni binalar fiilen yükselirken Porsuk-1 ve Porsuk-2’de imar ve tescil süreci devam ediyor. Kent genelinde ise 52 mahallede 51 bin 801 yapı incelendi ancak Eskişehir’in hangi bölgelerinin hangi sırayla dönüşeceğini belirlemesi amaçlanan Kentsel Dönüşüm Strateji Belgesi henüz tamamlanmış değil.

24 Eylül 2026 itibarıyla en somut dönüşüm Gündoğdu’da görülüyor.

Eskişehir’de kentsel dönüşüm hangi aşamada?

Güncel durumu tek tabloda özetlediğimizde projeler arasındaki fark daha net görülüyor:

Bu tablo, “Eskişehir’de kentsel dönüşüm başladı mı?” sorusuna tek bir evet-hayır cevabı verilemeyeceğini gösteriyor. Bazı alanlarda inşaata geçilmiş durumda, bazı alanlarda ise planlama ve mülkiyet işlemleri sürüyor.

Gündoğdu’da binalar yükselmeye başladı

Kentin şu anda en görünür dönüşüm alanı Gündoğdu Mahallesi.

Eskişehir Büyükşehir Belediyesi’nin 9 Eylül 2026 tarihli açıklamasına göre Gündoğdu 2. Etap B projesinde inşaat sürüyor. Şubat ayında temeli atılan proje 20 bin 500 metrekare inşaat alanına sahip.

Projede 5 blokta 111 konut, 4 iş yeri ve bir kreş yapılması planlanıyor. Belediye ayrıca çatılarda güneş panelleri ve yağmur suyu toplama sistemleri bulunacağını açıkladı.

Gündoğdu-1 tarafında da 2026 yılında yeni bir aşamaya geçildi. Büyükşehir Belediyesi, proje alanındaki bazı yapı adaları için kat karşılığı inşaat ihalesini Mart 2026’da gündemine aldı.

Belediyenin 2026 Performans Programı’nda Gündoğdu-1 ve Gündoğdu-2 projelerinin tamamında uzun vadede 1.500 bağımsız birim üretilmesi öngörülüyor. Bu sayı bugün tamamlanmış konut miktarı değil, proje hedefi.

Porsuk’ta dönüşüm neden henüz görünmüyor?

Porsuk-1 ve Porsuk-2 projelerinde süreç farklı ilerliyor.

Porsuk-1, Mustafa Kemal Paşa Mahallesi’nde 5,85 hektarlık; Porsuk-2 ise Mustafa Kemal Paşa, Yeni ve Kurtuluş mahallelerinin bazı kesimlerinde 8,34 hektarlık alanı kapsıyor.

İmar planları ve kentsel tasarım projeleri onaylandı. Ancak belediyenin güncel proje sayfasına göre imar uygulamaları halen devam ediyor; hazırlanan bazı etaplar kontrol ve tescil için Kadastro Müdürlüklerine gönderildi.

Bu nedenle bölgede geniş çaplı yeni bina inşaatlarının görülmemesi projenin durduğu anlamına gelmiyor. Süreç şu anda ağırlıklı olarak imar, parselasyon ve mülkiyet altyapısı üzerinde ilerliyor.

Üstelik özel mülkiyetteki tüm binaları belediyenin yapması planlanmıyor. İmar uygulaması tamamlandıktan sonra özel parsellerde uygulamanın esas olarak mülk sahiplerince yürütülmesi öngörülüyor.

Eskişehir’de hangi mahallelerde riskli alan kararı var?

Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığının Eskişehir için yayımladığı kayıtlarda farklı tarihlerde ilan edilmiş riskli alanlar bulunuyor.

Bunlardan biri Mustafa Kemal Paşa, İhsaniye, Hacıalibey, Yeni, Işıklar, Mamure, Deliklitaş ve Kurtuluş mahallelerinin bazı bölümlerini kapsayan 56,4 hektarlık alan. Bakanlık bu alan için 1.206 bina, yaklaşık 4.500 hane ve 14 bin 351 kişilik nüfus bilgisi veriyor.

Gündoğdu Mahallesi’nde ayrıca 27 hektarlık bir riskli alan bulunuyor. Bir başka karar ise Gündoğdu, Emek, Yenidoğan ve Erenköy mahallelerinin bazı bölümlerindeki yaklaşık 66,89 hektarlık alanı kapsıyor.

Burada kritik ayrım şu: Bir mahallenin adının riskli alan kararında geçmesi, mahallenin tamamının riskli olduğu anlamına gelmiyor. Kararlar belirlenen sınırlar içerisindeki alanları kapsıyor.

51 bin 801 yapı incelendi: Hepsi riskli mi?

Hayır.

Büyükşehir Belediyesi, Odunpazarı Belediyesi, Tepebaşı Belediyesi ve İnşaat Mühendisleri Odası Eskişehir Şubesi tarafından yürütülen çalışma kapsamında 52 mahallede 51 bin 801 yapı incelendi.

Belediyeye göre hızlı değerlendirme yöntemiyle yürütülen yapı stoku çalışmasının ilk iki etabı tamamlandı. Elde edilen bilgiler Kentsel Dönüşüm Strateji Belgesi ile İl Afet Risk Azaltma Planı’nda kullanılacak.

Dolayısıyla “Eskişehir’de 51 bin 801 riskli bina bulundu” demek yanlış olur. Bu sayı, incelenen yapı sayısını gösteriyor; her bina için 6306 sayılı Kanun kapsamında verilmiş bireysel riskli yapı kararı anlamına gelmiyor.

Asıl yol haritası henüz tamamlanmadı

Eskişehir’de kentsel dönüşüm açısından önümüzdeki dönemin en önemli çalışması Kentsel Dönüşüm Strateji Belgesi.

Belgenin; Odunpazarı ve Tepebaşı’nın yerleşik alanını analiz etmesi, dönüşüm bölgelerini önceliklendirmesi, uygulanacak hukuki modeli ve finansman yöntemini belirlemesi ve bir uygulama takvimi oluşturması amaçlanıyor.

Büyükşehir Belediyesinin 2026 Performans Programı’nda belgenin 2025 yıl sonu gerçekleşme tahmini yüzde 20, 2026 hedefi ise yüzde 40 olarak gösteriliyor.

Bu nedenle bugün itibarıyla “Eskişehir’de önce şu mahalleler dönüşecek” şeklinde tamamlanmış kent geneli bir öncelik sıralaması bulunduğunu söylemek mümkün değil.

Eskişehir’de kentsel dönüşümün özeti

Eskişehir’de dönüşüm süreci başlamış durumda ancak kent genelinde aynı aşamada değil.

Gündoğdu’da: İnşaat sahada görülebiliyor.

Porsuk’ta: Planlama, imar uygulaması ve tescil süreci devam ediyor.

Riskli alanlarda: Farklı tarihlerde alınmış kararlar ve farklı uygulama modelleri bulunuyor.

Kent genelinde: 51 bin 801 yapılık büyük bir veri tabanı oluşturuldu ancak bu yapıların tamamı “riskli bina” değil.

Eskişehir açısından bundan sonraki kritik gelişme, yapı stoku verilerinin tamamlanmış bir dönüşüm öncelik haritasına ve uygulama takvimine dönüşmesi olacak.

Kaynaklar

Eskişehir Büyükşehir Belediyesi, Gündoğdu 2. Etap B Projesi, 9 Eylül 2026.
Eskişehir Büyükşehir Belediyesi, 2026 Yılı Performans Programı.
Eskişehir Büyükşehir Belediyesi, 52 mahallede 51 bin 801 yapı incelendi, 6 Ocak 2025.
Eskişehir Büyükşehir Belediyesi, Porsuk-1 ve Porsuk-2 Kentsel Dönüşüm Projesi.
Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı Eskişehir İl Müdürlüğü, Riskli Alanlar.