Eskişehir’de kiralık konut ilanlarının metrekare fiyatı yaklaşık beş yılda 14 TL’den 200 TL’ye çıktı. sahibinden.com ve BETAM verilerindeki Temmuz 2021 ile Şubat 2026 değerleri karşılaştırıldığında nominal artış yaklaşık yüzde 1.329 oluyor.
Başka bir ifadeyle Eskişehir’de kiralık konutların ilan metrekare fiyatı 55 ayda yaklaşık 14,3 katına çıktı.
Bu rakam mevcut kiracıların ödediği ortalama kirayı değil, piyasaya çıkan kiralık konut ilanlarını gösteriyor.
Eskişehir’de kira fiyatları nasıl değişti?
BETAM verilerine göre Temmuz 2021’de Eskişehir’de ortalama kiralık ilan metrekare fiyatı 14 TL seviyesindeydi. Şubat 2026’da aynı gösterge 200 TL’ye ulaştı.
| Dönem | Eskişehir kira ilanı m² fiyatı |
|---|---|
| Temmuz 2021 | 14 TL |
| Ağustos 2022 | 40,9 TL |
| Temmuz 2024 | 163,6 TL |
| Temmuz 2025 | 192,3 TL |
| Şubat 2026 | 200 TL |
Temmuz 2021 ile Şubat 2026 arasındaki hesap:
200 / 14 = 14,29
Toplam nominal artış ise yaklaşık:
%1.329
100 metrekarelik bir ev üzerinden ne anlama geliyor?
Metrekare fiyatını 100 m² standart bir konuta uygularsak değişim daha kolay görülüyor.
Temmuz 2021’de:
14 TL × 100 m² = 1.400 TL
Şubat 2026’da:
200 TL × 100 m² = 20.000 TL
Bu hesap, “Eskişehir’de ortalama 100 m² ev kirası 20 bin TL” anlamına gelmiyor. Aynı büyüklükte teorik bir konut üzerinden fiyat değişimini göstermek için yapılan karşılaştırmadır.
En sert kira artışı hangi dönemde yaşandı?
En hızlı yükseliş 2021-2022 döneminde görüldü.
Eskişehir’de kiralık ilan metrekare fiyatı Ağustos 2021’de 14,6 TL, Ağustos 2022’de 40,9 TL oldu. Bir yıllık artış yüzde 181,2 olarak hesaplandı.
Artış sonraki yıllarda devam etti ancak hız belirgin biçimde düştü.
- Ağustos 2021-Ağustos 2022: %181,2
- Temmuz 2024-Temmuz 2025: %17,5
- Şubat 2025-Şubat 2026: %20
Yani Eskişehir’de kiralar düşmedi; ancak 2022’deki üç haneli artışların yerini 2025 ve 2026’da yüzde 20 civarındaki yıllık yükselişler aldı.
Eskişehir Türkiye ortalamasından daha mı hızlı arttı?
Temmuz 2021-Şubat 2026 döneminde kiralık ilan metrekare fiyatındaki toplam artış Eskişehir’de yaklaşık %1.329, Türkiye genelinde ise yaklaşık %1.197 oldu.
Buna rağmen Şubat 2026’da Eskişehir’de 200 TL olan metrekare fiyatı, Türkiye ortalaması olan 256,9 TL’nin altında kaldı.
Sonuç olarak Eskişehir hâlâ Türkiye ortalamasından daha düşük bir ilan metrekare fiyatına sahip olsa da yaklaşık beş yıllık dönemde Türkiye genelinden daha hızlı bir kira artışı yaşadı.
Veri notu
Karşılaştırma tam 60 ay değil, doğrulanabilen Temmuz 2021-Şubat 2026 arasındaki 55 aylık döneme dayanıyor. Veriler gerçekleşmiş kira sözleşmelerini değil, sahibinden.com’daki kiralık konut ilanlarının metrekare fiyatlarını gösteriyor.
Kaynaklar
- sahibinden.com & BETAM, Konut Piyasası Görünümü, Ağustos 2021
- sahibinden.com & BETAM, Kiralık Konut Piyasası Görünümü, Eylül 2022
- sahibinden.com & BETAM, Kiralık Konut Piyasası Görünümü, Temmuz 2025
- sahibinden.com & BETAM, Kiralık Konut Piyasası Görünümü, Şubat 2026
