Eskişehir’de Konut Satışları Son 10 Yılda Nasıl Değişti?
Eskişehir’de konut satışları son 10 yılda dalgalı bir seyir izledi. TÜİK verilerine göre 2016’da 22 bin 951 olan yıllık satış sayısı, 2025’te 27 bin 212’ye yükseldi. Böylece 2025, 2016-2025 döneminin en yüksek satış rakamına ulaşılan yılı oldu.
2026 ise farklı bir tabloyla başladı. İlk yedi ayda satışlar geçen yılın aynı döneminin yalnızca yaklaşık yüzde 0,9 üzerinde kaldı. Yani 2025’teki güçlü yükselişin ardından 2026’da şimdilik daha yatay bir seyir görülüyor.
Eskişehir’de yıllara göre konut satışları
Önce tamamlanmış yıllara bakalım. Eskişehir Ticaret Odası’nın TÜİK verilerinden derlediği seriye göre 2016-2025 dönemindeki satışlar şöyle gerçekleşti:
| Yıl | Konut satışı | Yıllık değişim |
|---|---|---|
| 2016 | 22.951 | — |
| 2017 | 24.977 | +%8,8 |
| 2018 | 22.454 | -%10,1 |
| 2019 | 20.426 | -%9,0 |
| 2020 | 23.181 | +%13,5 |
| 2021 | 21.691 | -%6,4 |
| 2022 | 22.309 | +%2,8 |
| 2023 | 19.546 | -%12,4 |
| 2024 | 22.419 | +%14,7 |
| 2025 | 27.212 | +%21,4 |
Tablo, satışların düzenli biçimde yükselmediğini gösteriyor. 2017’de 24 bin 977 seviyesine çıkan satışlar, 2018 ve 2019’da geriledi. 2020’de yeniden yükseliş yaşanırken 2023, 19 bin 546 satışla son 10 yılın en düşük noktası oldu.
Ardından 2024 ve 2025’te güçlü bir toparlanma gerçekleşti.
2025 son 10 yılın zirvesi oldu
Eskişehir’de 2025 yılında 27 bin 212 konut satıldı. Bir önceki yıl satış sayısı 22 bin 419’du.
Yıllık artış yaklaşık yüzde 21,4 oldu.
2025 rakamı, daha önceki yüksek seviyelerden biri olan 2017’deki 24 bin 977 satışın da yaklaşık yüzde 8,9 üzerinde.
Daha dikkat çekici karşılaştırma ise 2023 ile yapıldığında ortaya çıkıyor. 2023’te 19 bin 546 olan satış sayısı yalnızca iki yılda 27 bin 212’ye yükseldi. ESSKİŞEHİR hesabına göre 2023-2025 arasındaki artış yaklaşık yüzde 39,2.
Son 10 yılda toplam 227 bin konut satışı
2016-2025 dönemindeki yıllık satışlar toplandığında Eskişehir’de 227 bin 166 konut satış işlemi gerçekleşti.
10 yıllık ortalama ise yılda yaklaşık 22 bin 717 satış.
2016 ile 2025 karşılaştırıldığında yıllık satış sayısındaki artış yaklaşık yüzde 18,6 oldu.
Bu rakamlar yeni yapılan konut sayısını değil, tapuda satış işlemi gerçekleşen konutları ifade ediyor. TÜİK’in konut satış istatistikleri Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü kayıtlarına dayanıyor.
2026’da konut satışları ay ay nasıl değişti?
2026 henüz tamamlanmadığı için yılı geçmiş yıllarla doğrudan yıllık toplam üzerinden karşılaştırmak doğru değil. Bu nedenle 2026 verisini aylık bazda ayrıca değerlendirmek gerekiyor.
TÜİK ve ETO verilerine göre yılın ilk yedi ayındaki tablo şöyle:
| Ay | 2025 | 2026 | Yıllık değişim |
|---|---|---|---|
| Ocak | 1.683 | 1.721 | +%2,3 |
| Şubat | 1.808 | 2.151 | +%19,0 |
| Mart | 1.853 | 1.973 | +%6,5 |
| Nisan | 1.955 | 2.070 | +%5,9 |
| Mayıs | 2.087 | 1.479 | -%29,1 |
| Haziran | 1.676 | 2.141 | +%27,7 |
| Temmuz | 2.372 | 2.018 | -%14,9 |
| Ocak-Temmuz toplamı | 13.434 | 13.553 | +%0,9 |
Aylık hareketlilik oldukça yüksek. Şubat ve haziranda geçen yıla göre güçlü artış görülürken mayıs ve temmuzda belirgin düşüş yaşandı.
Fakat yedi aylık toplam tabloyu daha net gösteriyor.
2025’in ilk yedi ayında Eskişehir’de 13 bin 434, 2026’nın aynı döneminde ise 13 bin 553 konut satıldı.
Fark yalnızca 119 konut.
Bu da yaklaşık yüzde 0,9 artış anlamına geliyor.
2026’da 2025’teki hızlı yükseliş devam ediyor mu?
Şimdilik hayır.
2025 yılında yıllık konut satışları yüzde 21’in üzerinde artarken, 2026’nın ilk yedi ayında geçen yılın aynı dönemine göre artış yüzde 1’in altında kaldı.
Bu nedenle mevcut verilerle 2026 için “konut satışlarında yeni bir sıçrama yaşanıyor” demek doğru olmaz.
Daha doğru sonuç şu:
Eskişehir konut piyasası 2023’teki dip seviyeden sonra 2024 ve 2025’te güçlü biçimde toparlandı. 2025 son 10 yılın satış rekorunu getirirken, 2026’nın ilk yedi ayında satışlar geçen yılın aynı dönemine yakın seyrediyor.
Türkiye ile karşılaştırıldığında Eskişehir
Türkiye genelinde konut satışları 2016’da 1 milyon 341 bin 453, 2025’te ise 1 milyon 688 bin 910 olarak gerçekleşti. Bu yaklaşık yüzde 25,9’luk artışa karşılık geliyor.
Aynı iki yıl arasında Eskişehir’deki artış yaklaşık yüzde 18,6 oldu.
Buna karşılık yalnız 2025’e bakıldığında Eskişehir daha güçlü bir performans gösterdi. Türkiye genelinde konut satışları 2025’te yüzde 14,3 artarken Eskişehir’de artış yaklaşık yüzde 21,4 oldu.
2026’nın ilk yedi ayında ise Türkiye genelinde konut satışları geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 5,5 azaldı. Eskişehir’de aynı dönemde satışların yaklaşık yüzde 0,9 artmış olması, kentin yılın ilk yedi ayında Türkiye genelinden daha dirençli bir görünüm sergilediğini gösteriyor.
